Departamento con vista doble al Monumento a la Revolución y Frontón México

Descripción

Espectacular departamento 1303, la inversión más completa en la Tabacalera. Ubicado en el nivel 13 — ya por encima de los edificios circundantes —, ofrece una perspectiva inédita: desde su balcón de 7.58 m2;, el mayor de todas las tipologías estándar del edificio, se aprecia simultáneamente la cúpula del Monumento a la Revolución y la fachada art déco del Frontón México, dos de los hitos más reconocibles del centro de la ciudad. El potencial para rentar este departamento es altísimo, con una renta estimada de $28,000.00; o para disfrutar cada mañana de la mejor vista de la zona.

El interior de 45.20 m2; está diseñado bajo el mismo lenguaje que el resto del proyecto: planta diáfana con zona de sala y comedor bien diferenciada, cocina con barra de terrazzo que funciona como mesa auxiliar, amplio clóset empotrado en madera clara y baño con detalle de lambrín de madera acanalada. La sala de estar se extiende naturalmente hacia el balcón, creando una continuidad interior-exterior que amplifica considerablemente la percepción del espacio.

El nivel 13 representa la altura óptima para combinar tranquilidad acústica, vistas despejadas y precio de renta elevado. Para el inversionista, esta unidad ofrece el mayor potencial de renta del rango medio del edificio gracias al balcón diferencial y a la doble vista, elementos que los arrendatarios ejecutivos y nómadas digitales priorizan al elegir su residencia en CDMX.

Amenidades del edificio

RoofTop Lounge pergolado con vista panorámica a la Plaza de la República

Co-Working con Wi-Fi de alta velocidad

Co-Librería y sala de lectura

Lavandería en planta

Estacionamiento para bicicletas y servicio de herramientas

Ubicación estratégica

Frente al Monumento a la Revolución — Colonia Tabacalera, CDMX

1 km a Reforma 222 · 2 km al Ángel de la Independencia y Bellas Artes

2 km a la Glorieta del Caballito · 4 km al Castillo de Chapultepec

Acceso inmediato a Líneas 2 y B del Metro (Revolución e Hidalgo)

Tabacalera: barrio bohemio con vida peatonal, gastronomía y patrimonio arquitectónico de primer nivel

Potencial de inversión

La Tipología B en el piso 13 reúne los tres factores que determinan el precio de renta en el mercado ejecutivo de CDMX: altura con vistas despejadas, balcón exterior funcional y doble orientación. La renta mensual estimada para este perfil de unidad se ubica entre $22,000 y $28,000 MXN, con un cap rate anual aproximado del 5.7% sobre el precio de lista. Los pisos entre 10 y 15 son además los de mayor liquidez en el mercado de reventa de torres residenciales en la ciudad, lo que garantiza flexibilidad de salida para el inversionista.

Plan de financiamiento

Aparta con: $50,000 MXN

Enganche a la firma: $900,000 MXN

Mensualidades: $40,000 MXN × 36 meses

Saldo a contraentrega.

Como representantes del comprador, verificaremos el título, los gravámenes, los permisos y los antecedentes relevantes antes de que avances.